ファミール新大阪ネクス都

  • 大阪府大阪市淀川区宮原一丁目

  • / 新大阪駅 徒歩5分

  • 2001年築 / 15階建 / 97戸 / SRC造

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価格偏差値

48.1
フェア

推定相場価格より2.9%割高

販価
3,380万円
55.2万円/㎡
相場
3,285万円
53.7万円/㎡
1,778
2,783
3,787
4,792
AI査定結果
推定相場価格
3,285万円
53.7万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,783万円〜3,787万円
45.5万円/㎡〜61.9万円/㎡
推定賃料
13.5万円
0.22万円/㎡
推定利回り
4.8%
　
最終更新日: 2025年8月4日
ファミール新大阪ネクス都
3,380万円（55.2万円/㎡）/ 7階 / 61.22㎡ / 2LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴13件の平均平米単価は62.33万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（55.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて11.4%割安です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2025/08/013,380万円55.2万円7階 61.22㎡ 2LDK南
2025/07/273,480万円56.8万円7階 61.22㎡ 2LDK南
2025/06/203,780万円61.7万円7階 61.22㎡ 2LDK南
2024/10/083,650万円59.6万円10階 61.22㎡ 3LDK南東
2024/08/073,780万円61.7万円10階 61.22㎡ 3LDK南東
2024/07/023,780万円58.1万円6階 65.11㎡ 2LDK南東
2024/05/304,499万円69.1万円14階 65.11㎡ 2SLDK南東
2024/05/214,499万円69.1万円14階 65.11㎡ 2LDK+S東
2024/04/074,699万円72.2万円14階 65.11㎡ 2LDK東
2024/03/034,699万円72.2万円14階 65.11㎡ 2LDK+S南東
2024/02/243,980万円61.1万円6階 65.11㎡ 2LDK南東
2024/02/234,180万円64.2万円6階 65.11㎡ 2LDK南東
2024/01/093,200万円49.1万円14階 65.11㎡ 2LDK+S南

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ポイント
  • 全ての類似マンションの事例8件の平均平米単価は51.89万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（55.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.4%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2025/08/01
ファミール新大阪ネクス都
大阪市淀川区宮原一丁目
新大阪駅5分 3,380万円55.2万円61.22㎡2LDK7階 / 15階建 南2001年97戸SRC
2025/08/04ペルル加島
大阪市淀川区加島三丁目
加島駅2分 2,580万円46.7万円55.19㎡2LDK13階 / 15階建 南西1999年118戸SRC
2025/06/29加島駅前アーバンコンフォート
大阪市淀川区加島三丁目
加島駅1分 3,180万円41.6万円76.4㎡3LDK11階 / 12階建 西1999年113戸SRC
2024/09/21ファミール加島駅前
大阪市淀川区加島三丁目
加島駅1分 3,280万円46.2万円71.01㎡3LDK7階 / 13階建 南東2001年84戸SRC
2025/07/01エンゼルフィールズ三国
大阪市淀川区西三国四丁目
三国駅7分 4,190万円57.6万円72.8㎡3LD・K1階 / 15階建 南2004年114戸RC
2025/08/04ルネペアズシティ
大阪市淀川区西三国四丁目
三国駅4分 4,280万円66.1万円64.72㎡2LDK11階 / 12階建 東2002年102戸SRC
2025/02/11キングスクエア北大阪パークフェリスIII番館
大阪市淀川区新高四丁目
三国駅5分 3,500万円48.9万円71.53㎡3LDK10階 / 14階建 西2002年77戸SRC
2024/09/21サンマンションアトレ新高
大阪市淀川区新高五丁目
神崎川駅5分 3,480万円51.4万円67.69㎡3LDK5階 / 13階建 南東1997年58戸SRC
2024/03/11エスリード三国駅前
大阪市淀川区新高三丁目
三国駅1分 3,390万円56.5万円60㎡3LDK7階 / 11階建 南東2002年48戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で14%上昇、大阪市淀川区では7.4%下落しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（55.2万円）は大阪市淀川区の平均と比較して11.1%割高です。
1995〜2005年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
大阪府
56.9万円/㎡
前年比+14.0%
大阪市淀川区
49.7万円/㎡
前年比-7.4%

マンション概要

マンション名ファミール新大阪ネクス都
所在地大阪府大阪市淀川区宮原一丁目
交通新大阪駅徒歩5分
築年月2001年
階数15階建
総戸数97戸
建物構造SRC
土地権利所有権

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